Takse i naknade
Tabelarni pregled naknada i taksi
|
Troškovi poslovanja za investitore |
||||||||||||
|
Vrijeme i troškovi izdavanja lokacijskih uslova, građevinske dozvole i upotrebne dozvole |
Vrsta dozvole | Rok za izdavanje | Cijena | |||||||||
|
Lokacijski uslovi |
Lokacijski uslovi donose se u roku od 8 dana od dana kada zahtjev bude u potpunosti kompletiran.
Ukoliko u roku od godinu dana od dana izdavanja lokacijskih uslova investitor ne podnese zahtjev za građevinsku dozvolu, prije podnošenja istog dužan je da traži uvjerenje da izdati lokacijski uslovi nisu promijenjeni. |
–Gradska administrativna taksa za izdavanje lokacijskih uslova je 20,00 KM.
Odjeljenje za prostorno kao nadležno odjeljenje za izradu urbanističko–tehničkih uslova izrađuje uslove za stambene i stambeno – poslovne objekte do 400 m2 bruto građevinske površine, bez naknade. Za objekte preko 400 m2 bruto građevinske površine, cijene na tržištu se kreću u rasponu od 500 KM pa do 2.000 KM, zavisno od tipa i veličine objekta. |
||||||||||
|
Građevinska dozvola |
Rok za izdavanje građevinske dozvole je pet dana od dana kada jer kompletiran zahtjev | Doprinos za premjer i uspostavu katastra nekretnina – 0,3% predračunske cijene građevinskih radova.
Gradska administrativna taksa za izdavanje rješenja o odobrenju za građenje – 0,1 % od predračunske vrijednosti građevinsko-zanatskih radova, s tim da taksa ne može iznositi manje od 1000,00 KM. Gradska administrativna taksa za izdavanje građevinske dozvole za objekte predračunske vrijednosti do 50.000,00 KM iznosi 50,00 KM, a za objekte do 100.000,00 KM iznosi 100,00 KM, te za objekte preko 100.000,00 KM iznosi 0,1 % od predračunske vrijednosti projekta, ali ne više od 1.000,00 KM. Renta: prosječna konačna građevinska cijena m² korisne površine stambenog i poslovnog prostora iznosi 922,40 KM. Posebna zona 7,20% prosječne konačne građevinske cijene – 66,41 KM/m², I zona 6,00 % prosječne konačne građevinske cijene – 55,34 KM/m², II zona 5,00 % prosječne konačne građevinske cijene – 46,12 KM/m², III zona 4,00 % prosječne konačne građevinske cijene – 36,90 KM/m², IV zona 3,00 % prosječne konačne građevinske cijene – 27,67 KM/m², V zona 2,00 % prosječne konačne građevinske cijene – 18,45 KM/m², VI zona 1,00 % prosječne konačne građevinske cijene – 9,20 KM/m². Naknada za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta: I zona 144,45 KM/m², II zona 113,56 KM/m², III zona 84,16 KM/m², IV zona 66,83 KM/m², V zona 31,71 KM/m², VI zona 31,71 KM/m². Olakšice pri plaćanju naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente Investitorima za izgradnju poslovnih objekata (pravnim i fizičkim licima) je, u skladu sa članom 24. Odluke o uređenju prostora i građevinskom zemljištu („Sl. glasnik Grada Banja Luka“, br. 15/14, 8/15,10/16, 4/17, 8/17, 2/18, 9/19, 19/20 i 29/21 ), omogućeno plaćanje naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente u ratama, uz prethodno obezbjeđenje instrumenata plaćanja (garancija banke), na sljedeći način: – 40 %, u roku od 8 dana od dana zaključenja ugovora, – 60 %, na odgođeno plaćanje, i to: za izgradnju ostalih poslovnih objekata (izuzev privremenih), maksimalno do 12 jednakih mjesečnih rata sa odloženim plaćanjem 6 mjeseci od dana zaključenja ugovora.Olakšice pri izgradnji poslovnih i proizvodnih objekata i gotovinskom plaćanju određene su članom 8. i 9. Odluke o visini naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta („Sl. glasnik Grada Banja Luka“, br. 11/18, 13/18, 9/19, 41/19 i 19/20). U tom smislu olakšice su sljedeće: – investitor izgradnje, odnosno legalizacije proizvodnog objekta ili proizvodnog prostora u objektu, a koji je kao tehnološka cjelina definisan tehničkom dokumentacijom, ne plaća naknadu za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta određenu Zakonom, Pravilnikom i odredbama člana 8. tačka 1. Odluke o visini naknade za troškove uređena gradskog građevinskog zemljišta, o čemu nadležni organ donosi rješenje u postupku koji predhodi izdavanju građevinske dozvole. – ukoliko se investitor odluči da obračunate naknade za izgradnju i legalizaciju (izuzimajući naknade za legalizaciju koje se obračunavaju u fiksnom iznosu), uplati gotovinski odjednom, u skladu sa članom 9. ove Odluke ostvaruje sljedeće popuste: Naknada za iskolčavanje objekata:
Više informacija na · http://www.rgurs.org/lat/privatnapraksa/geodetska-preduzeca |
||||||||||
|
Upotrebna dozvola |
Rok za izdavanje upotrebne dozvole je pet dana od dana kada je kompletiran zahtjev | Gradska administrativna taksa za izdavanje upotrebne dozvole za objekte do 400 m2 bruto građevinske površine iznosi 50,00 KM, a za objekte preko 400 m2 bruto građevinske površine i objekte infrastrukture iznosi 100,00 KM.
Troškovi rada komisije za tehnički pregled (kada je ista imenovana rješenjem organa):
|
||||||||||
| Vrijeme i troškovi izdavanja poljoprivredne saglasnosti za promjenu namjene poljoprivrdnog zemljišta
|
Vrsta dozvole | Rok za izdavanje | Cijena koštanja | |||||||||
| Poljoprivredna saglasnost za promjenu namjene poljoprivrdnog zemljišta
|
Poljoprivredna seglasnost izdaje se u roku od 30 dana od dana kada zahtjev bude u potpunosti kompletiran. | Naknada za promjenu poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe:
Klasa Njiva Voćnjak Vinograd Livada Pašnjak I 5,71 6,25 9,95 3,92 0,57 II 3,82 4,02 6,49 2,42 0,32 III 2,31 2,25 3,49 1,29 0,21 IV 1,29 1,02 / 0,66 0,11 V 0,51 0,39 / 0,27 0,046 VI 0,38 / / 0,19 0,035 VII 0,18 / / / / VIII 0,12 / / / / Izvor: Odjeljenje za privredu Ažurirano: jul 2014. godine Naknada za pretvaranje poljoprivrednog u građevinsko zemljište u KM/m 2 |
||||||||||
|
Troškovi komunalnih usluga
|
Usluge | Jedinica mjere | Prosječna cijena u EUR (sa PDV-om) | |||||||||
| Voda sa kanalizacijom | m³ | 1,59 EUR/m3 (privreda i privatno preduzetništvo) | ||||||||||
| Odvoz otpada | m² | 1. 75,00 EUR (kontejner tura) 2. 0,087 EUR/m2 (proizvodne hale) 3. 0,082 – 0,12 EUR/m2 (kancelarijski prostor) 4. 0,82 EUR/m2 (zanatska djelatnost) 5. 0,082 – 0,28 EUR/m2 (trgovinske radnje) 6. 0,10 – 0,33 EUR/m2 (ugostiteljske radnje) 7. 0,082 – 0,13 EUR/m2 (apoteke i ljekarske ordinacije) |
||||||||||
| Centralno grijanje | MWh | 87,50 EUR/MWh | ||||||||||
|
Električna energija |
kWh | Mjerno mjesto: 1,27 €; Obračunska snaga: VT 2,1211€/kWh/mjesečno NT 1,6316 €/kWh/mjesečno Naknada za obnovljive izvore energije: 0,002249 €/kWh Aktivna potrošnja električne energije: (ZIMA) VT 0,1058 €/kWh (LJETO) VT 0,08139 €/kWh |
||||||||||
|
Telefon |
Priključak | Preplata za fiksni telefon od 2,96 EUR/MJ Fiksni telefon 0,092 EUR/minut Preplata za mobilni telefon od 6 EUR/MJ Mobilni telefon 0,092 EUR/minut https://mtel.ba/Poslovni |
||||||||||
|
Porez na nepokretnost |
Stopa poreza |
Olakšice |
Rok za plaćanje |
|||||||||
| Porez na nepokretnost je 0,10 % od procijenjene vrijednosti nekretnine.
|
Porez na nepokretnosti plaća se u dva dijela – prvi dio najkasnije do 30. juna i drugi dio najkasnije do 30. septembra u poreskoj godini, s tim da uplata prvog dijela ne može biti manja od 50% ukupnog iznosa poreske obaveze prema poreskom računu. | |||||||||||
|
Kumunalne takse |
Vrsta takse |
Visina takse |
Olakšice |
Rok za plaćanje
|
||||||||
| Komunalna taksa se utvrđuje za:
a) isticanje reklama na javnim i drugim površinama, osim reklamnih panoa i bilborda pored autoputeva, magistralnih i regionalnih puteva, b) korišćenje prostora za parkiranje motornih, drumskih i priključnih vozila – na utvrđenim i obilježenim mjestima, određenim za to aktom Skupštine jedinice lokalne samouprave, |
– Komunalna taksa za reklamiranje proizvoda utvrđuje se po m2 reklamne površine i zone, a cijene se kreću u rasponu od 20,00-270,00 KM/m2
– Reklamni displej – ekran 270 KM/m2 200 KM/m2 120 KM/m2 80 KM/m2 – Reklamni jarboli 250 KM/kom 200 KM/kom 150 KM/kom 100 KM/kom b – Transparenti iznad saobraćajnice 18 KM dnevno 13 KM dnevno 9 KM dnevno 4,5 KM dnevno v – Plakati 0,10 KM po plakatu dnevno – Reklamne folije i ispisi na vozilima – od 100,00-1000,00 KM u zavisnosti od kategorije vozila. Više informacija na https://www.banjaluka.rs.ba/privreda/takse-i-naknade/#komunalne_takse_dok |
Privredna društva i preduzetnici – koji vrše reklamiranje na svojim vozilima putem reklamnih folija i ispisa na vozilima, a to reklamiranje je u vezi sa sopstvenim djelatnostima istih, oslobođeni su takse za takvu vrstu reklamiranja. | ||||||||||
|
Komunalna naknada |
Visina naknade |
Olakšice |
Rok za plaćanje
|
|||||||||
| Vrijednost boda za obračun komunalne naknade za stambeni prostor utvrđuje se u iznosu od 0,00034 KM.
Vrijednost boda za obračun komunalne naknade za poslovni prostor utvrđuje se u iznosu od 0,0008 KM. Visina komunalne naknade utvrđuje se prema jedinici izgrađene korisne površine stambenog, poslovnog i drugog prostora – u zavisnosti od zone u kojoj se objekat nalazi, i stepena opremljenosti ulice u naselju komunalnim objektima, i to na sljedeći način: KN = KP x B x VB Gdje je: KN – komunalna naknada, KP – izgrađena korisna površina u m2, B – broj bodova iz člana 6. i 7, VB – vrijednost boda u konvertibilnim markama. Broj bodova u zavisnosti od zone u kojoj se objekat nalazi i njegove namjene utvrđuje se na sljedeći način: ZONA B r o j b o d o v a za stambeni prostor za poslovni prostor posebna zona u dijelu prve zone 124 155 prva zona izvan posebne zone 107 136 druga zona 84 109 treća zona 68 82 četvrta zona 49 64 peta zona 34 36 šesta zona 23 27 |
Izvan područja šeste zone, komunalna naknada se plaća ako ima izgrađen asfaltni put i javnu rasvjetu, a utvrđuje se primjenom načina bodovanja za šestu zonu uz umanjenje za 50 % . Član 9. (1) Visina komunalne naknade za drugi prostor – pod kojim se podrazumijevaju pomoćni objekti, garaže i slično, utvrđuje se primjenom načina bodovanja za stambeni prostor, uz umanjenje za 50%. (2) Visina komunalne naknade za poslovne prostore pravnih lica iz oblasti zdravstva, školstva, kulture i sporta, kao i za objekte koji služe za obavljanje vjerskih obreda, utvrđuje se prema mjerilima za stambeni prostor. | Visinu komunalne naknade utvrđuje, rješenjem, nadležni organ za komunalne poslove Grada.
Komunalna naknada se utvrđuje u mjesečnom iznosu, a plaća se mjesečno, do 15-og u mjesecu – za prethodni mjesec. |
||||||||||
|
Administrativne takse |
Vrsta takse |
Visina takse |
Olakšice |
Rok za plaćanje
|
||||||||
| VRSTA SPISA ILI RADNJI – Plaća se u konvertibilnim markama
I – PODNESCI II – RJEŠENJA III – UVJERENJA IV – OVJERE, PREPISI I PREVODI V –TAKSE IZ OBLASTI PROSTORNOG UREĐENJA VI – REGISTRACIJA ZAJEDNICA ETAŽNIH VLASNIKA VII – TAKSE ZA SPISE I RADNJE U POSTUPKU JAVNIH NABAVKI |
Visina takse kreće se u rasponu od 2,00 – 100,00 KM.
Više informacija na https://www.banjaluka.rs.ba/privreda/takse-i-naknade/#administrativne_takse |
Više informacija na
https://www.banjaluka.rs.ba/privreda/takse-i-naknade/#administrativne_takse |
Taksa se plaća u trenutku nastanka taksene obaveze.
Taksena obaveza nastaje: 1. za pismene podneske – u trenutku kad se predaju, a za usmeno saopštenje koje se daje na zapisnik – u trenutku kad se zapisnik sačini; 2. za rješenja (dozvole) i druge isprave – u trenutku podnošenja zahtjeva, odnosno podneska za njihovo izdavanje, i 3. za upravne radnje – u trenutku podnošenja zahtjeva. |
|||||||||
Komunalne naknade
Olakšice – komunalna taksa za reklamiranje:
Privrednim društima i preduzetnicima koji vrše reklamiranje svoje proizvodne djelatnosti na reklamnim medijima postavljenim na lokaciji proizvodnje, komunalna taksa se umanjuje za 50%, u skladu sa tačkom 2. tarifnog broja 2. Odluke o komunalnim taksama (Službeni glasnik Grada Banjaluka, br. 14/12, 26/13, 16/14 i 08/17).
Olakšice – naknada za reklamiranje:
Privrednim društima i preduzetnicima koji vrše reklamiranje svoje proizvodne djelatnosti na reklamnim medijima postavljenim na lokaciji proizvodnje, naknada se umanjuje za 50%, u skladu sa stavom 3. člana 34. Odluke o reklamiranju na teritoriji Grada Banjaluka (Službeni glasnik Grada Banjaluka, br. 26/13, 06/14 i 04/17).
Naknada za uređenje i renta
Olakšice: Investitorima za izgradnju poslovnih objekata proizvodne i zanatske namjene i za ostale poslovne objekte Odlukom o uređenju prostora i građevinskom zemljištu omogućeno je plaćanje naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente u ratama, uz prethodno obezbjeđenje instrumenata plaćanja: garancija banke, za pravna i fizička lica, na sljedeći način: 40 %, u roku od 8 dana od dana zaključenja ugovora, 60 %, na odgođeno plaćanje, i to:
– za izgradnju poslovnih objekata proizvodne i zanatske namjene maksimalno do 24 jednake mjesečne rate sa odloženim plaćanjem 6 mjeseci od dana zaključenja ugovora.
– za izgradnju ostalih poslovnih objekata, izuzev privremenih, maksimalno do 12 jednakih mjesečnih rata sa odloženim plaćanjem 6 mjeseci od dana zaključenja ugovora
Ukoliko se investitor odluči da obračunate naknade za izgradnju i legalizaciju, uplati gotovinski odjednom, popust na obračunati iznos naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta, odnosno razliku naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta u situaciji kada je investitor sa Gradom zaključio ugovor u smislu člana 78. Zakona o uređenju prostora i građenju, iznosi:
a) za individualni stambeni i stambeno-poslovni objekat, kolektivni stambeni i stambeno-poslovni objekat, pomoćni objekat i javne garaže – 25 %
b) za poslovni i javni objekat -30 %
Za proizvodni objekat investitor ne plaća naknadu za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta, a u slučaju promjene u neproizvodnu namjenu plaća puni iznos. Ukoliko investitor gradi proizvodni objekat na komunalno neopremljenoj parceli snosi troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta.
Poljoprivredna saglasnost
Administrativne takse
Olakšice: Fizička lica koja prvi put podnose zahtjev za izdavanje rješenja o registraciji preduzetničke djelatnosti, oslobođena su od plaćanja gradske administrativne takse.
Obavještenje o računima
Spisak komunalnih usluga sa cijenama
| Usluga | Naziv preduzeća | Cijena usluge | Kontakt |
| Odvoz otpada | „Čistoća“ a.d. Banjaluka | Preuzmi | Braće Podgornik 2, Banja Luka, tel: +387 51 304 477, e-mail: cistoca@teol.net |
| Deponovanje otpada | JP „DEP-OT“d.o.o. Banjaluka | Preuzmi | Bulevar Živojina Mišića 23, Banja Luka, tel: +387 51 258 320, Deponija u Ramićima: Ramići bb, Banja Luka, tel: +387 51 394 220 |
| Snabdijevanje električnom energijom | ZP „ELEKTROKRAJINA“ A.D. Banjaluka | Preuzmi | Kralja Petra I Karađorđevića 95, Banja Luka, tel: +387 51 246-300, e-mail: direkcija@elektrokrajina.com |
| Snabdijevanje vodom i odvođenje otpadnih voda | „Vodovod“ A.D. Banja Luka | Preuzmi | Ulica 22. aprila 2, Banja Luka, tel: +387 51 212-316, 212-480, e-mail: info@vodovod-bl.com |
| Isporuka toplotne energije | „Eko Toplane Banja Luka“ d.o.o. Banjaluka | Preuzmi | Bulevar Živojina Mišića 22a tel: +387 51 492-862 e-mail: info@ekotoplanebanjaluka.com |
Ažurirano: maj 2023. godine