Таксе и накнаде

 Трошкови пословања за инвеститоре

Вријеме и трошкови издавања локацијских услова, грађевинске дозволе и употребне дозволе

Локацијски услови

Уколико у року од годину дана од дана издавања локацијских услова инвеститор не поднесе захтјев за грађевинску дозволу, прије подношења истог дужан је да тражи увјерење да издати локацијски услови нису промијењени.

Одјељење за просторно као надлежно одјељење за израду урбанистичко–техничких услова израђује услове за стамбене и стамбено – пословне објекте до 400 м² бруто грађевинске површине, без накнаде.

За објекте преко 400 м² бруто грађевинске површине, цијене на тржишту се крећу у распону од 500 КМ па до 2.000 КМ, зависно од типа и величине објекта.

Грађевинска дозвола

Градска административна такса за издавање рјешења о одобрењу за грађење – 0,1 % од предрачунске вриједности грађевинско-занатских радова, с тим да такса не може износити мање од 1000,00 КМ.

Градска административна такса за издавање грађевинске дозволе за објекте предрачунске вриједности до 50.000,00 КМ износи 50,00 КМ, а за објекте до 100.000,00 КМ износи 100,00 КМ, те за објекте преко 100.000,00 КМ износи 0,1 % од предрачунске вриједности пројекта, али не више од 1.000,00 КМ.

Рента: просјечна коначна грађевинска цијена m² корисне површине стамбеног и пословног простора износи 922,40 КМ.

Посебна зона 7,20% просјечне коначне грађевинске цијене – 66,41 КМ/m²,

I зона 6,00 % просјечне коначне грађевинске цијене – 55,34 КМ/m²,

II зона 5,00 % просјечне коначне грађевинске цијене – 46,12 КМ/m²,

III зона 4,00 % просјечне коначне грађевинске цијене –  36,90 КМ/m²,

IV зона 3,00 % просјечне коначне грађевинске цијене – 27,67 КМ/m²,

V зона 2,00 % просјечне коначне грађевинске цијене – 18,45 КМ/m²,

VI зона 1,00 % просјечне коначне грађевинске цијене – 9,20 КМ/m².

Накнада за трошкове уређења градског грађевинског земљишта:

I    зона 144,45 КМ/m²,

II   зона 113,56 КМ/m²,

III  зона 84,16 КМ/m²,

IV  зона 66,83 КМ/m²,

V   зона 31,71 КМ/m²,

VI  зона 31,71 КМ/m².

 Олакшице при плаћању накнаде за уређење градског грађевинског земљишта и ренте

Инвеститорима за изградњу пословних објеката (правним и физичким лицима) је, у складу са чланом 24. Одлуке о уређењу простора  и грађевинском земљишту („Сл. гласник Града Бања Лука“, бр. 15/14, 8/15,10/16, 4/17, 8/17, 2/18, 9/19, 19/20 и 29/21 ), омогућено плаћање накнаде за уређење градског грађевинског земљишта и ренте у ратама, уз претходно обезбјеђење инструмената плаћања (гаранција банке), на сљедећи начин:

–          40 %, у року од 8 дана од дана закључења уговора,

–          60 %, на одгођено плаћање, и то:  за изградњу осталих пословних објеката (изузев привремених), максимално до 12 једнаких мјесечних рата са одложеним плаћањем 6 мјесеци од дана закључења уговора.Олакшице при изградњи пословних и производних објеката и готовинском плаћању одређене су чланом 8. и 9. Одлуке о висини накнаде за трошкове уређења градског грађевинског земљишта („Сл. гласник Града Бања Лука“, бр. 11/18, 13/18, 9/19, 41/19 и 19/20).

У том смислу олакшице су сљедеће:

–          инвеститор изградње, односно легализације производног објекта или производног простора у објекту, а који је као технолошка цјелина дефинисан техничком документацијом, не плаћа накнаду за трошкове уређења градског грађевинског земљишта одређену Законом, Правилником и одредбама члана 8. тачка 1. Одлуке о висини накнаде за трошкове уређена градског грађевинског земљишта, о чему надлежни орган доноси рјешење у поступку који предходи издавању грађевинске дозволе.

–          уколико се инвеститор одлучи да обрачунате накнаде за изградњу и легализацију (изузимајући накнаде за легализацију које се обрачунавају у фиксном износу), уплати готовински одједном, у складу са чланом 9. ове Одлуке остварује сљедеће попусте:
а) за индивидуални стамбени и стамбено-пословни објекат, колективни стамбени и стамбено-пословни објекат, помоћни објекат и јавне гараже  остварује попуст од 25 % ,
б) за пословни објекат остварује попуст од 30 %.

Накнада за исколчавање објеката:

• пословни објекти било које намјене површине до 50 m² – 4,00 КМ/ m²
• пословни објекти било које намјене површине до 100 m² – 3,50 КМ/ m²
• пословни објекти било које намјене површине од 100 m² до 400 m² – 2,50 КМ/ m²

Више информација на

· http://www.rgurs.org/lat/privatnapraksa/geodetska-preduzeca

· http://www.rgurs.org/lat/privatnapraksa/geodetske-radnje

Употребна дозвола

Трошкови рада комисије за технички преглед  (када је иста именована рјешењем органа):

• пословни објекти односно простори до 50 m² – 300,00 КМ,
• пословни објекти односно простори од 50 до 100 m² – 450,00 КМ,
• пословни објекти односно простори преко 100 m² – 900,00 КМ

Класа   Њива   Воћњак   Виноград   Ливада    Пашњак

I            5,71     6,25              9,95          3,92         0,57

II            3,82     4,02              6,49          2,42         0,32

III           2,31     2,25             3,49           1,29         0,21

IV           1,29     1,02                /              0,66        0,11

V            0,51     0,39                /              0,27        0,046

VI           0,38       /                   /               0,19        0,035

VII          0,18      /                   /                /                    /

VIII         0,12      /                   /               /                      /

Извор: Одјељење за привреду Ажурирано: јул 2014. године Накнада за претварање пољопривредног у грађевинско земљиште у КМ/m 2

Трошкови комуналних услуга

Електрична енергија

Телефон

Порез на нeпокретност

Стопа пореза

Олакшице

Рок за плаћање

Кумуналне таксе

Врста таксе

Висина таксе

Олакшице

Рок за плаћање

a) истицање реклама на јавним и другим површинама, осим рекламних паноа и билборда поред аутопутева, магистралних и регионалних путева,

b) коришћење простора за паркирање моторних, друмских и прикључних возила – на утврђеним и обиљеженим мјестима, одређеним за то актом Скупштине јединице локалне самоуправе,

–          Рекламни дисплеј – екран 270 КМ/m2 200 КМ/m2 120 КМ/m2 80 КМ/m2

–          Рекламни јарболи 250 КМ/ком 200 КМ/ком 150 КМ/ком 100 КМ/ком б

–          Транспаренти изнад саобраћајнице 18 КМ дневно 13 КМ дневно 9 КМ дневно 4,5 КМ дневно в

–          Плакати 0,10 КМ по плакату дневно

–          Рекламне фолије и исписи на возилима – од 100,00-1000,00 КМ у зависности од категорије возила.

Више информација на

https://www.banjaluka.rs.ba/privreda/takse-i-naknade/#komunalne_takse_dok

Комунална накнада

Висина накнаде

Олакшице

Рок за плаћање

Вриједност бода за обрачун комуналне накнаде за пословни простор утврђује се у износу од 0,0008 КМ.

Висина комуналне накнаде утврђује се према јединици изграђене корисне површине стамбеног, пословног и другог простора – у зависности од зоне у којој се објекат налази, и степена опремљености улице у насељу комуналним објектима, и то на сљедећи начин:

KN = KP x B x VB

Гдје је: KN – комунална накнада, KP – изграђена корисна површина у м2, B – број бодова из члана 6. и 7, VB – вриједност бода у конвертибилним маркама.

Број бодова у зависности од зоне у којој се објекат налази и његове намјене утврђује се на сљедећи начин:

ЗОНА                                                           Б р о ј     б о д о в а

за стамбени простор              за пословни простор

посебна зона у дијелу прве зоне      124                                      155

прва зона изван посебне зоне           107                                      136

друга зона                                            84                                       109

трећа зона                                            68                                        82

четврта зона                                        49                                         64

пета зона                                              34                                        36

шеста зона                                           23                                        27

Комунална накнада се утврђује у мјесечном износу, а плаћа се мјесечно, до 15-ог у мјесецу – за претходни мјесец.

Административне таксе

Врста таксе

Висина таксе

Олакшице

Рок за плаћање

I – ПОДНЕСЦИ

II – РЈЕШЕЊА

III – УВЈЕРЕЊА

IV – ОВЈЕРЕ, ПРЕПИСИ И ПРЕВОДИ

V –ТАКСЕ ИЗ ОБЛАСТИ ПРОСТОРНОГ УРЕЂЕЊА

VI – РЕГИСТРАЦИЈА ЗАЈЕДНИЦА ЕТАЖНИХ ВЛАСНИКА

VII – ТАКСЕ ЗА СПИСЕ И РАДЊЕ У ПОСТУПКУ ЈАВНИХ НАБАВКИ

Више информација на

https://www.banjaluka.rs.ba/privreda/takse-i-naknade/#administrativne_takse

https://www.banjaluka.rs.ba/privreda/takse-i-naknade/#administrativne_takse

Таксена обавеза настаје: 1. за писмене поднеске – у тренутку кад се предају, а за усмено саопштење које се даје на записник – у тренутку кад се записник сачини; 2. за рјешења (дозволе) и друге исправе – у тренутку подношења захтјева, односно поднеска за њихово издавање, и 3. за управне радње – у тренутку подношења захтјева.